Terreno c/ 656,89m² - Franca/SP

📍 Franca, SP

Lance mínimo

R$ 325.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

m² típico em FrancaR$ 3.500/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL: Matrícula 119.361, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Franca, assim descrito; “Um terreno situado nesta cidade de Franca-SP, 1º Subdistrito, no loteamento denominado JARDIM SANTA LÚCIA, composto dos lotes nº 09 e 10 da quadra 02, com as seguintes medidas e confrontações: possui 656,89 m², medindo 22,00 metros de frente para a Rua dos Jasmins e 19,43 metros + 2,57 metros ao fundo confrontando com Maria Amélia Lima de Jesus (lote 28) e Armando Melani Filho e outros (lote 38); 30,17 metros do lado direito confrontando com o lote 11 e 29,64 metros do lato esquerdo, confrontando com o lote 08”. (Proc. 0010965-18.2021.5.15.0015 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação : Matrícula: 119361 - 1º Cartório - FRANCA/SP. Proprietários : CONSTRUTORA FARIA & MOURO LTDA. Localização: Rua dos Jasmins, Bairro: Jardim Santa Lúcia Cidade: FRANCA/SP.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 6fca54b5a79396d92a7f67c6b6c843459d275b5d2a8fe618e7c06ea0d883ac79.pdf#imovel=1117297 — 158 KBLaudo⬇📄 870ee275451fe993a93d43846de05c004c809522d3e4cca7156b9e4075fd78a6.pdf#imovel=1117297 — 393 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar