Casa 114m² - Terreno 250m² - Franca/SP

📍 Franca, SP

Lance mínimo

R$ 208.403,04

AvaliaçãoR$ 416.806,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 208.403,04

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

m² típico em FrancaR$ 3.500/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Nua-propriedade de terreno c/ 250,00m², c/ casa de 114,50m², lote 2, Rua Romão de Campos, 1979, Prolongamento da Vila Santa Rita, Franca/SP, Imóvel matriculado sob n° 26.166, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Franca/SP. (Proc. 0009929-85.2022.8.26.0196) - Conforme AV.2-26.166: O imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob o nº 4.11.13.008.02.00 (10 de abril de 1986). - Conforme AV.4/26.166: Foi construído no imóvel UM PRÉDIO RESIDENCIAL que recebeu o nº 1.979 a rua Romão de Campos, com a área construída de 114,50m². (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: AV.09- Usufruto vitalício em favor de D.A.S.B.(J.J.B. falecido );

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 Auto de Penhora e AvaliaçãoLaudo⬇📄 c08e664a6ea106994c2d997bd6c07f2bb27623e868b66467509572ebadc1638c.pdf#imovel=1117313 — 62 KBEdital⬇📄 431dbf81a179048d51fd3ef75250660eebcc248afbf2bea6f4ca2b9ad2675de4.pdf#imovel=1117313 — 68 KBLaudo⬇📄 62d567b637569768760385f0cddd377bfc5d87993e77991dfab1f0914076ba31.pdf#imovel=1117313 — 503 KBLaudo⬇📄 2d70556aeea59e3573b269cec5489f86a95a7e3ba46d73b3372a6815b5c67af4.pdf#imovel=1117313 — 589 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar