Casa - Terreno c/ 127,29m² - Sebastianópolis do Sul/SP

📍 Sebastianópolis do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 135.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.130 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 82.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.848 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno com área de 127,2911 metros quadrados, com frente para a Rua Gildo Fulioto, na cidade de Sebastianópolis do Sul, sob o qual foi construído um imóvel situado na Rua Gildo Fulioto, 530, com 78,66 metros quadrados, contendo telha comum formando a cobertura laje, piso de cerâmica, pintura recente, constituída de sala, cozinha, banheiro, dois quartos, lavanderia, garagem e um cômodo externo para despejo, coberto de telha de amianto, estando a casa em ótimas condições de conservação. (Proc. 0011819-10.2018.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto) Identificação: Matrícula: 21672 - 1º Cartório - MONTE APRAZÍVEL/SP. Proprietários: CESAR APARECIDO MARTINEZ. Localização: Gildo Fulioto nº 530, Bairro Centro, SEBASTIANÓPOLIS DO SUL/SP, CEP: 15180-011. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 08c8c8ad3995caa7038be750b298037c6fefa48181c19951ef1becdb0ad853bf.pdf#imovel=1119588 — 553 KBLaudo⬇📄 edbb27d61d98032e91521cef47e01a4d95d2101fbd687832a4d610c43365c101.pdf#imovel=1119588 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar