03 Terrenos - Lot. Jardim São Francisco I - Guaíra/SP

📍 Guaíra, SP

Lance mínimo

R$ 108.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.279 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.258 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote c/ 03 terrenos: 24.1) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Guaíra-SP, no loteamento denominado "Jardim São Francisco I", designado Lote 26 da quadra K, possui 160,00 metros quadrados, medindo 8,00 metros de frente para a Avenida 11 B, confrontando à esquerda, de quem da avenida olha para o terreno, mede 20,00 metros o lote nº 25; à direita mede 20,00 metros com o lote nº 27, e nos fundos, mede 8,00 metros e confronta com o lote nº 02. Cadastro Municipal nº 815515.42.0263.01.3. (Avaliação: R$ 60.000,00) Identificação: Matrícula: 18010 - 1º Cartório - GUAÍRA/SP. 24.2) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Guaíra-SP, no loteamento denominado "Jardim São Francisco I", designado Lote 21 da quadra I, possui 160,00 metros quadrados, medindo 8,00 metros de frente para a Avenida 13 A, confrontando à esquerda, de quem da avenida olha para o terreno, mede 20,00 metros o lote nº 20; à direita mede 20,00 metros com o lote nº 22, e nos fundos, mede 8,00 metros e confronta com o lote nº 02. Cadastro Municipal nº 815515.52.0218.01.3. (Avaliação: R$ 60.000,00) Identificação: Matrícula: 17950 - 1º Cartório - GUAÍRA/SP. 24.3) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Guaíra-SP, no loteamento denominado "Jardim São Francisco I", designado Lote 22 da quadra I, possui 162,58 metros quadrados, medindo de frente para a Avenida 13 A, em curva de concordância, raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 14,14 metros entre a Avenida 13 A e a Rua 012, confrontando à direita 11,00 metros com a Rua 012, com a qual faz esquina, à esquerda mede 20,00 metros com o lote nº 21; e finalmente nos fundos, mede 9,00 metros e confronta com o lote nº 01. Cadastro Municipal nº 815515.52.0243.01.3. (Avaliação: R$ 60.000,00) Identificação: Matrícula: 17951 - 1º Cartório - GUAÍRA/SP. (Proc. 0010044-88.2021.5.15.0070 - EXE3 - São José do Rio Preto) Proprietários: CONSFRAN ENGENHARIA E COMERCIO LTDA.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULASMatrícula⬇📄 6a412638d0c54308e31fad2be8cb869eacdca1343191b10e6ff3df5c94d55d3c.pdf#imovel=1119592 — 92 KBLaudo⬇📄 861c026ce44e9d7ec99bf292be02e3ae65fd2db57d8474dc1a3b61df8f37d41f.pdf#imovel=1119592 — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar