Terreno c/ 250m² - Catanduva/SP

📍 Catanduva, SP

Lance mínimo

R$ 42.000,00

AvaliaçãoR$ 70.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

m² típico em CatanduvaR$ 1.811/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno de formato regular, denominado lote 26 da quadra L, localizado no loteamento Jardim Pedro Borgonovi, na cidade de Catanduva - SP. O imóvel fica distante 65,61 metros do entroncamento da Rua "07" com a Avenida "B". Suas medições compreendem 10,00 metros de frente para a referida Rua "07" (lado par); 25,00 metros do lado esquerdo de quem olha da rua para o terreno, confrontando com o lote 27; 25,00 metros do lado direito de quem olha da rua para o terreno, confrontando com o lote 25 ; e 10,00 metros nos fundos, em divisa com o lote 12. O terreno perfaz uma área total de 250,00 metros quadrados. (Proc. 0119300-20.2006.5.15.0028 - EXE3 - São José do Rio Preto) Identificação: Matrícula: 21422 - 2º Cartório - CATANDUVA/SP. Proprietários: GUEBARA E BORGONOVI ENGENHARIA INDUSTRIA E COM LTDA - ME. Localização: Lote 26, quadra L, Bairro Jardim Pedro Borgonovi, CATANDUVA/SP, CEP: 15804-376.

Documentos (4)

📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 f7bfabf3c3814561685a7ca12dca6b5f8d9042b396871f2c0036df1bc6557b88.pdf#imovel=1119612 — 7.8 MBLaudo⬇📄 0b2c28dcdda21e65f6385356f8028180fbdae733370335531a0dac979a588efe.pdf#imovel=1119612 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar