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HastaLeilõesSão José dos Campos › Apto nº 31 da torre 8, cond. resid. cajuru iii, a.p 49,96m², a.t 128,97m², vaga de garagem, cajuru, são josé dos campos/sp
Apto nº 31 da torre 8, cond. resid. cajuru iii, a.p 49,96m², a.t 128,97m², vaga de garagem, cajuru, são josé dos campos/sp
Apartamento #1120308

Apto nº 31 da torre 8, cond. resid. cajuru iii, a.p 49,96m², a.t 128,97m², vaga de garagem, cajuru, são josé dos campos/sp

📍 Santa Cecília I, São José dos Campos, SP
Lance mínimo
R$ 149.869,33
AvaliaçãoR$ 149.869,33
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 819.239,36 — 81% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 74.934,66
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
128 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026
2º leilão24/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroLuthero Leilões

Localização

📍 Santa Cecília I, São José dos Campos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de São José dos Campos.
Lance mínimo por m²R$ 1.162/m²
m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios
Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 9 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em São José dos Campos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 31 da Torre 08, localizado no Condomínio Residencial Cajuru III, no bairro Cajuru, em São José dos Campos. Possui uma área privativa de 49,96m² e uma área total de 128,97m², incluindo áreas de uso comum. O apartamento conta com 2 dormitórios e direito ao uso de uma vaga de garagem em local indeterminado. A localização oferece fácil acesso às principais vias da cidade e está próxima a comércio, serviços e infraestrutura urbana. É uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento, com direitos do fiduciante quitados.

Dados processuais

Número do processo1018861-08.2018.8.26.0577

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 145 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 145 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 431 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 149.869,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Luthero Leilões
SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE

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