Casa - Terreno c/ 388,50m² - Taubaté/SP

📍 Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 381.000,00

AvaliaçãoR$ 635.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote de Terreno sob nº 34 da quadra 02 do imóvel denominado Campos Elíseos, na cidade de Taubaté, lote esse com as seguintes medidas e confrontações: situado à rua 2 onde mede 14,00m de frente, por 25,00m do lado direito onde confronta com o lote 35, 30,75m do lado esquerdo onde confronta com o lote 33 e 15,00m nos fundos, onde confronta com o lote 04, encerrando a área de 388,50 m², cadastrado na Prefeitura Municipal no BC sob nº 2.3.013.034.001. Consta da certidão de valor venal, emitida pela Prefeitura Municipal de Taubaté, uma área construída de 137 m². Descrição Real/Benfeitorias: Trata-se de casa residencial térrea de padrão médio, sendo composta de sala, copa, três dormitórios, dois banheiros, sala e copa, em regular estado de conservação. (Proc. 0011097-59.2022.5.15.0009 - EXE3 - São José dos Campos) Identificação : Matrícula: 12038 - 1º Cartório - TAUBATÉ/SP. Proprietários : EDUARDO AQUINO MELLO. Localização : Rua das Camélias, 36, Campos Elíseos, Taubaté/SP.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 dde0ea70c9c0d0b418943859770e33e658268e6cfb05bc5dbe3c71ca7e17449f.pdf#imovel=1121240 — 326 KBLaudo⬇📄 9e10b87e30b522045db04369b13420f72d0e6a01f01465d0bbddb386ede0e337.pdf#imovel=1121240 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar