Casa - Terreno c/ 1.527,50 m² - Mongaguá/SP

📍 Mongaguá, SP

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.951 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 434.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.17 % (ano de referência: 2022)

Descrição

A chácara de nº 315 da quadra 13 do BALNEÁRIO ITAGUAÍ, município de Mongaguá, medindo 23,50 m de frente para a rua D, por 65 m da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 1.527,50 m², sem benfeitorias, confrontando com o lado direito de quem da rua D olha para o imóvel com a viela C de circulação da mesma quadra, do lado esquerdo com a chácara nº 314 e finalmente nos fundos onde tem a mesma metragem de frente, divide com a chácara nº 300. (Proc. 0025700-65.2007.5.15.0009 - EXE3 - São José dos Campos) Identificação : Matrícula: 17560 - 1º Cartório - ITANHAÉM/SP. Ônus/Observação : O imóvel é um lote de terreno todo murado, com uma casa térrea de alvenaria coberta com telha tipo eternit, quintal de terra, 08 vagas na garagem. A Rua D é de terra e servida de rede elétrica, água, telefone e iluminação pública. Proprietários : MANOEL ANTÔNIO MARTINS. Localização : Rua D, 848, Balneário Itaguaí, Mongaguá/SP.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 a3a8d2d9402cc1a3691e289ea5cd6661653bc58352c45b96c310772632c6f474.pdf#imovel=1121263 — 126 KBLaudo⬇📄 8096562bf6f1f8666cbf44327657928b19844aa2893154dea204cff289e7b8f3.pdf#imovel=1121263 — 355 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar