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Apto 132m² || desocupado || são paulo-sp | na av. angélica - próx. ao shopping pátio higienópolis e metrô - financiamento até 420 meses!
Arrematado
Apartamento #1126876
Arrematado

Apto 132m² || desocupado || são paulo-sp | na av. angélica - próx. ao shopping pátio higienópolis e metrô - financiamento até 420 meses!

📍 Santa Cecília, São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
132 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSantander

Localização

📍 Santa Cecília, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 7.083/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 20 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 132m² em Santa Cecília, São Paulo. Descrição: Imóvel desocupado localizado na Avenida Angélica, próximo ao shopping Pátio Higienópolis e metrô. O apartamento possui 132,4 m² de área construída e 132,4 m² de área privativa, além de 40,67 m² de área comum. A composição interna inclui 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, 1 despensa e 1 área de serviço. O IPTU anual é de R$ 6.345,30 e o condomínio mensal é de R$ 1.630,69. O imóvel está disponível para visitação mediante agendamento prévio. Aceita financiamento em até 420 meses. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Santa Cecília, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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