Direitos - Casa 52,36m² - Terreno - São Miguel Arcanjo/SP

📍 São Miguel Arcanjo, SP

Lance mínimo

R$ 144.996,85

AvaliaçãoR$ 241.661,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 144.996,85

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.039 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 930.339 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.79 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos aquisitivos sobre Casa c/ 52,36m², terreno c/ 192m², lote nº 10, da quadra H, Rua Antonio Cezar, nº 99, do Conjunto Habitacional São Miguel Arcanjo - G - Francisco Pezzato, São Miguel Arcanjo/SP, CRI sob o nº 79.449 de Itapetininga/SP. (Proc. 0000190-02.2019.8.26.0582) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES) Obs.: Conforme avaliação no terreno está edificada uma casa residencial padrão daquele conjunto habitacional com área construída de 52,36m², composta por sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro. A casa é dotada de muros e portão metálico fechado, sem benfeitorias adicionais aparentes, em estado de conservação normal. ÔNUS: Alienação fiduciária em favor da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo – CDHU (saldo devedor no valor de R$ 102.568,64 em 02/09/2024). Obs.: Qualquer arrematante deve comprovar previamente o preenchimento dos requisitos da Lei Estadual nº 12.276/2006 e do Decreto Estadual nº 51.241/2006, sob pena de nulidade da arrematação. A efetivação da transferência dos direitos e obrigações contratuais dependerá de análise e aprovação da CDHU, enquanto credora fiduciária e gestora do programa habitacional.

Documentos (8)

📄 4067571784298864.pdfEdital⬇📄 4067581784298867.pdfMatrícula⬇📄 4067591784298869.pdfLaudo⬇📄 4067601784298870.pdfLaudo⬇📄 d54ed8b839a3427f71f0111cba338e84fbd55428f98cd9dc3a15310d3e81a318.pdf#imovel=1130783Avaliação⬇📄 ad67200127866b4402a4ab30c55135a207504a1bcc5d75038f2f52500ec6b5c5.pdf#imovel=1130783Avaliação⬇📄 328d5fb5e3bb5167a55e938f688fb3c241b24ccc2a834c16b6e0145b8765a94f.pdf#imovel=1130783Edital⬇📄 e3c7d0985aecbf0132824fe58aca1ec0287bec71ad5b992a26539e8eea685382.pdf#imovel=1130783Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar