Casa c/ 83,29m² - Terreno 256m² - Jacareí/SP

📍 Jacareí, SP

Lance mínimo

R$ 305.795,20

AvaliaçãoR$ 407.726,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 305.795,20

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Localização

📍 Jacareí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/09/2026 (há 8 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 464.252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 517.55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Descrição

Nua propriedade de uma Casa c/ 83,29m², terreno c/ 256m², lote nº 21, da quadra nº 21, Rua Luiz de Moura, nº 269, Bairro Cidade Nova Jacareí, Jacareí/SP, Insc. Municipal n.º 332425172003800000, CRI local sob o nº 29.927. (Proc. 0000812-39.2023.8.26.0292) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: No terreno há edificação residencial de alvenaria com área construída de 83,29m². Obs.: Conforme laudo de avaliação, o imóvel contém 02 (dois) dormitórios, sala, copa, cozinha, banheiro social, lavanderia, 01 (um) dormitório externo e 02 (duas) vagas de garagem cobertas. O imóvel conta com acesso a toda a infraestrutura urbana básica local (rede de água e esgoto, esgoto pluvial e sanitário, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação, telefonia e gás canalizado), bem como serviços públicos e comunitários (transporte coletivo, rede bancária e segurança), situado em área com vizinhança predominantemente residencial e comercial. ÔNUS: Av. 11 e 13- Usufruto Vitalício. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (12)

📄 4189081786967181.pdfEdital⬇📄 4189091786967183.pdfLaudo⬇📄 4189101786967185.pdfLaudo⬇📄 4193421786993615.pdfMatrícula⬇📄 bcaf4a131850401ee41ac66ebca0068827ede01c00aefe3b38fbe07098d8c886.pdf#imovel=1151980Avaliação⬇📄 092a3da66d7e3a92f6089720221fe1195331c889d9ef33f3c5c4cca082c9c2c4.pdf#imovel=1151980Avaliação⬇📄 b175751a9427e65bbb2cfed3c33e3667f74f6ecd90918d7d6ee9d0d7db5e980f.pdfEdital⬇📄 b175751a9427e65bbb2cfed3c33e3667f74f6ecd90918d7d6ee9d0d7db5e980f.pdf#imovel=1151980Edital⬇📄 092a3da66d7e3a92f6089720221fe1195331c889d9ef33f3c5c4cca082c9c2c4.pdfLaudo⬇📄 bcaf4a131850401ee41ac66ebca0068827ede01c00aefe3b38fbe07098d8c886.pdfLaudo⬇📄 cf0940d9e2b219828a9b71d50f1ff2efc4c21e4966921c35d8ec0cd8eee70677.pdf#imovel=1151980Matrícula⬇📄 cf0940d9e2b219828a9b71d50f1ff2efc4c21e4966921c35d8ec0cd8eee70677.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 305.795,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar