Descrição
DO BEM: UMA GLEBA DE TERRAS COM 169.400 M², LOCALIZADA NA ESTRADA MUNICIPAL DE CAETETUBA, S/N, SÍTIO SANTA JULIA, BAIRRO CAETETUBA, PRÓXIMO DA IGREJA SÃO ROQUE, ATIBAIA-SP, assim descrita em sua Matrícula imobiliária: GLEBA C, desmembrada da Área 2A, destacada da Gleba 2, do Sítio Santa Julia, situado no BAIRRO DE CAETETUBA, zona rural do município e comarca de Atibaia-SP, com área de 169.400,00m². MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 137.335 do Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia - SP. INCRA: 634.018.011.703-0 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Av.02 – PENHORA EXEQUENDA, processo nº 0003700-68.2022.8.26.0048, em favor de OZEAS MONTAGNANI e ELAINE RAVELLI MONTAGNANI; Av.03 – PENHORA, processo nº 0003989-98.2022.8.26.0048, em favor de FLAVIA VIEIRA DE OLIVEIRA QUEIROZ, RAFAEL ALENCAR QUEIROZ e BRUNO REIS DE OLIVEIRA; Av.04 – INDISPONIBILIDADE, processo nº 1001204-82.2023.8.26.0543, decretada sobre os bens de RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.; Av.05 – INDISPONIBILIDADE, processo nº 1002156-61.2023.8.26.0543, decretada sobre os bens de RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI-ME; Av.06 – INDISPONIBILIDADE, processo nº 1001575-16.2023.5.02.0074, decretada sobre os bens de RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI-ME; Av.07 – PENHORA, processo nº 0000860-55.2022.8.26.0543, em favor de FABIO HENRIQUE DA SILVA; Av.08 – PENHORA, processo nº 0003180-40.2024.8.26.0048, em favor de ROBERT GONÇALVES DOS SANTOS; Av.09 – PENHORA, processo nº 0004453-54.2024.8.26.0048, em favor de GILDO ALVES DE MOURA; Av.10 – INDISPONIBILIDADE, processo nº 1001575-16.2023.5.02.0074, decretada sobre os bens de RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI-ME; Av.11 – PENHORA, processo nº 0004171-16.2024.8.26.0048, em favor de GRASIELA APARECIDA LOPES DA CUNHA; Av.12 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4000569-47.2025.8.26.0048, Ação de Reintegração/Manutenção de Posse; Av.13 – PREMONITÓRIA – EXECUÇÃO, processo nº 0000756-37.2024.8.26.0238, requerida por LEANDRO DA SILVA em face de RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI-ME; Av.14 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4003394-26.2025.8.26.0048, Ação de Reintegração/Manutenção de Posse; Av.15 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4003224-54.2025.8.26.0048, Ação de Reintegração/Manutenção de Posse; Av.16 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4002399-13.2025.8.26.0048, Ação de Reintegração/Manutenção de Posse; Av.17 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4002056-17.2025.8.26.0048, Ação Declaratória de Manutenção de Posse c/c Obrigação de Fazer; Av.18 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4003329-31.2025.8.26.0048, Ação Declaratória de Manutenção de Posse c/c Obrigação de Fazer; Av.19 – EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 4001868-24.2025.8.26.0048, Ação Declaratória de Manutenção de Posse c/c Obrigação de Fazer; Av.21 – PENHORA, processo nº 0000141-74.2023.8.26.0543, em favor de SERGIO ROBERTO DE OLIVEIRA e TERESINHA DE OLIVEIRA; Av.22 – PREMONITÓRIA – EXECUÇÃO, processo nº 0000989-22.2024.8.26.0048, requerida por AMANDA CARVALHO DA SILVA EVARISTO e WILLIAN ALEXANDRE ALVES EVARISTO em face de RICARDO ALBINO SERRA e RYGLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI-ME. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ R$ 4.033.333,33, em julho/2026 , que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Eventuais débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional e não se transmitirão ao arrematante. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 84.762,88, atualizado até janeiro/2023, que será atualizado até a data do início do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 4.033.333,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
Imóvel rural
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Apartamento
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