sobrado em condominio 93 m cidade lider sao paulo sp

📍 Cidade Líder, São Paulo, SP, 08280-210

Lance mínimo

R$ 295.647,40

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroROGERIO BOIAJION

Localização

📍 Cidade Líder, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial tipo sobrado geminado, integrante de condomínio de perfil exclusivo composto por apenas 06 (seis) unidades. Propriedade com quintal privativo, jardim e espaço para garagem, inserida em região de forte expansão e pujança econômica na Zona Leste da capital. Quadro de Áreas Área Construída: 93,00 m² Área Externa (Quintal, jardim e garagem): 46,49 m² Área Total do Terreno: 95,01 m² Localização e Endereço Endereço: Avenida Dr. Francisco Munhoz Filho, nº 1537 . Bairro: Cidade Líder / Itaquera, São Paulo - SP. Infraestrutura e Entorno Vias de Acesso: Ampla mobilidade urbana com facilidade de acesso às Avenidas Jacu Pêssego, Aricanduva e Radial Leste, além de farta oferta de transporte público na região. Pontos de Referência: Próximo a grandes polos de lazer e comércio, incluindo Parque do Carmo, Sesc Itaquera, Neo Química Arena, Shopping Aricanduva e Shopping Metrô Itaquera. Serviços Locais: Entorno comercialmente consolidado, provido de rede bancária, drogarias, redes de supermercados, comércios diversos, além de escolas públicas e privadas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Cidade Líder, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar