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Apartamento #1220584

Tereno A.T. 309 m² - Vila Cecília Maria, Santo André/SP

📍 Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 469.658,39

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão16/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade50/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

📍 Endereço Completo Rua Solimões, Lote 04 – Vila Cecília Maria, Santo André/SP, CEP Santo André, SP, 09175-630. 📝 Características do Imóvel Tipo de Imóvel: Casa Lote: 04 – Quadra 21 Área Total do Terreno: 309,00 m² Frente: 8,00 m Profundidade lado direito: 38,50 m (confrontando com lote nº 05) Profundidade lado esquerdo: 39,00 m (confrontando com lotes 1, 2 e 3) Fundos: 8,00 m (confrontando com lote nº 15) Localização: distante 17,74 m da curva formada pelas Ruas Solimões e Hortências Matrícula: 26.184 Cartório de Registro: 1º C.R.I. de Santo André/SP Classificação Municipal: 13.112.004 ✨ Diferenciais da Região Localizada na Vila Cecília Maria, bairro residencial consolidado. Proximidade a vias importantes: Ruas Solimões, Hortências, Francisco Ferreira e Marici. Fácil acesso a comércio local, escolas e serviços essenciais. 📑 Descrição Jurídica (Edital) Imóvel residencial (casa) à Rua Solimões, constituído pelo lote nº 04 da quadra nº 21, Vila Cecília Maria, com as seguintes medidas: 8,00 m de frente, 38,50 m de profundidade pelo lado direito (confinando com lote nº 05), 39,00 m pelo lado esquerdo (confinando com lotes 1, 2 e 3), fundos de 8,00 m (confrontando com lote nº 15), área total de 309,00 m²; localizado a 17,74 m da curva formada pelas Ruas Solimões e Hortências, na quadra formada pelas Ruas Solimões, Hortências, Francisco Ferreira e Marici. Matrícula nº 26.184 do 1º C.R.I. de Santo André/SP. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaSanto André

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 469.658,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor

Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

Sitemercado.bomvalor.com.br