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Casa #1265832

Casa - Montenegro / RS - Porto dos Perreira Rua Júlio Aguiar, 70

📍 Porto dos Perreira, Montenegro, RS

Lance mínimo

R$ 566.982,73

Lance mínimo (2ª praça)R$ 501.782,36

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão25/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Porto dos Perreira, Montenegro, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa nº 02 do Condomínio Sem Denominação Especial, situada na Rua Júlio Aguiar, nº 70, Porto dos Perreira, Montenegro/RS. Área construída: 87,60m² e Área de terreno: 189,70m², melhor descrito na matrícula n° 59.851 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Montenegro/RS. Matrícula do imóvel: 59.851 do 1º CRI - Montenegro/RS - Nº Contribuinte: 3832632. Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Consta AÇÃO REVISIONAL C/C PEDIDO DETUTELA DE URGÊNCIA, processo nº 5005342-80.2026.8.21.0018 ,em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Montenegro, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Dossiê: 27735 Matrícula(s): 59.851 do 1º CRI - Montenegro/RS - Nº Contribuinte: 3832632.

Dados processuais

Número do processo5005342-80.2026.8.21.0018

Documentos (4)

📄 I36911lote005Matriculadoimovel.440ef2155cf16645756106240c3f9099.pdfMatrícula⬇📄 I36911lote005Editaldevendadoimovel.acc0d48ee32353887502109668bf577c.pdfEdital⬇📄 a5e3930a4ecc1c21d09beaee863f316f7d0a7d61c320dae2ba3b643404851706.pdfEdital⬇📄 0dfbc68bf8a3f77b8dc1a1c2ea519e293f7f55ac805587ba69dbfaaa16ce9232.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 566.982,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar