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Casa#1311555
TERRENO COM CASA (MONTENEGRO/RS)

TERRENO COM CASA (MONTENEGRO/RS)

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660
Lance mínimo
R$ 1.200.000,00
AvaliaçãoR$ 1.200.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 600.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 006: UM TERRENO, sem benfeitorias, com a superfície de 338,00m2, de formato irregular, situado nesta cidade, zona urbana, no BAIRRO RUI BARBOSA, correspondente ao lote nº 2 da Quadra “F” do LOTEAMENTO CENTENÁRIO, no quarteirão formado de maneira completa pelas ruas: 13 de Maio, nº 08, nº 04 e nº 01; medindo e confrontando-se: frente ao NORTE, onde mede 13,00m, com a rua nº 01; fundos ao SUL, onde mede 13,00 metros, com BRM Incorporadora e Construtora Ltda.; pelo lado LESTE, onde mede 27,00m, com a rua nº 08; e, pelo lado OESTE, onde mede 25,00m, com BRM Incorporadora e Construtora Ltda, formando esquina, tudo conforme matrícula 29.737 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.4 - “... a Rua nº 08, denomina-se Rua Urbano Angelo Rigon... Rua nº 04, denomina-se Rua Ivo Jose Feldens.... A Rua nº 01, denomina-se Rua Devino Mezzari...” Av.5 “...foi edificado um prédio em alvenaria com 218,60m2, sob o nº 70 da Rua Urbano Angelo Rigon...” ONUS:R.7 – PENHORA processo 001/1.17.0054576-1; AV.9 – INDISPONIBILIDADE processo 002036384201650403338 – JT de São Sebastiao do Cai; AV.10 – INDISPONIBILIDADE processo 5000098-25.2016.8.21.0018 – TJRS; Valor Avaliação: R$ 1.200.000,00 (Um milhão e duzentos mil reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5002926-81.2022.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL (87.934.675/0001-96) e executado R E FELL-TRANSPORTE (08.313.535/0001-24); RENATO ESTANISLAU FELL (351.913.330-04) ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1311555 · Ref. Hasta H1311555

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000,00
ITBI (3%)R$ 36.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 18.000,00
Custo total estimadoR$ 1.314.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rui Barbosa (Montenegro/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 385.000,00.

Dados processuais

Número do processo5000098-25.2016.8.21.0018

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Rui Barbosa, em Montenegro/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

ALESSANDRO FAHRION PINTO
Site do leiloeiro oficial de Santa Maria/RS - Alessandro Fahrion - Cadastre-se. Participe agora mesmo dos nossos Leilões Online e dê o seu lance!
SituaçãoREGULAR
Matrícula370
Cidade/UFRS
Telefone(55) 99992.2092
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados