Hasta › Leilões › Montenegro › Estação › Lote 349: estado: rs - cidade: montenegro - endereço: rua dos antúrios, n. 107, lote 20 da quadra 11 da gleba sul - bairro: estação - descrição: empre

Casa#2122895

Lote 349: estado: rs - cidade: montenegro - endereço: rua dos antúrios, n. 107, lote 20 da quadra 11 da gleba sul - bairro: estação - descrição: empre

Lote 349: estado: rs - cidade: montenegro - endereço: rua dos antúrios, n. 107, lote 20 da quadra 11 da gleba sul - bairro: estação - descrição: empre

📍 Estação, Montenegro, RS, 92521333

Lance mínimo39% OFF

R$ 114.838,57

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 220.496,29 — 47% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

52 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Montenegro.

Lance mínimo por m²R$ 2.187/m²

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Imóvel em Montenegro, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado na Rua dos Antúrios, nº 107, Lote 20 da Quadra 11 da Gleba Sul, no bairro Estação, com 300m² de área total. O imóvel possui uma casa com 52,52m² de área total e 52,52m² de área privativa. Há uma servidão no terreno, e cabe ao comprador verificar as limitações de uso e aproveitamento da área afetada. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização será de responsabilidade do adquirente. Valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o valor de venda é de R$ 114.838,57.

Localização

📍 Estação, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.838,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.741,93

ITBI (3%)R$ 3.445,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.722,58

Custo total estimadoR$ 125.748,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Estação (Montenegro/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 83.428,47.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122895 — 729 KBDocumento⬇📄 8237465308535e5a1456cd5bf1a116b3bab4f55cb244d943da57851c7b6a2412.pdf#imovel=2122895 — 1.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.838,57 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Estação, em Montenegro/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.