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Casa #1266045

Casa - Leme / SP - Jardim do Bosque Rua Manoel Luiz Amaral, 552

📍 Jardim do Bosque, Leme, SP

Lance mínimo

R$ 929.900,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim do Bosque, Leme, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 243.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402.871 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Prédio residencial em alvenaria, com área total construída de 346,76m², localizado na Rua Manoel Luiz Amaral, nº 552, esquina com a Rua João Costa, nº 100, bairro Jardim do Bosque, Município de Leme/SP, construído sobre os Lotes nºs 161 e 162, da Quadra D-1, com a área global de 822,60m²; com divisas e confrontações constantes na Matrícula nº 16.840 do CRI de LEME/SP. Matrícula do imóvel: 16.840 do 1º CRI - Leme/SP - Nº Contribuinte: 1/41470037500-0 Observações: (I) Ocupado, desocupação por conta do arrematante, na forma do art. 30 da Lei 9514/97. (II) Os eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente. (III) Consta o ajuizamento de execução (AV-21 da matrícula), cuja baixa será providenciada pela VENDEDORA, sem prazo definido para finalização. (IV) Consta Ação Revisional nº 1002580-31.2025.8.26.0318 (2ª Vara Cível de Leme/SP). (V) Consta Ação de Reintegração de Posse c/c Cobrança de Taxa de Ocupação nº 4001784-52.2026.8.26.0318 (2ª Vara Cível de Leme/SP), aguardando o cumprimento da liminar para desocupação do imóvel em 60 dias. (VI) Inscrição Municipal nº 1/41470037500-0. Matrícula(s): 16.840 do 1º CRI - Leme/SP - Nº Contribuinte: 1/41470037500-0 Visitação: Não há visitação

Documentos (3)

📄 09b13d826289469990eff19fb4f79e55.pdfEdital⬇📄 I37356lote005Matriculadoimovel.2e02a1468d7c781758cbd98484b16cda.pdfMatrícula⬇📄 932dcfb04d9bcb8a48fe242e29f876bcd4f5a3f3ccc4afe490ef88f03ebe3f85.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 929.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar