Terreno - Vargem Grande Paulista / SP - Jardim Mirian Rua Avelino Soares Rodrigues, 840

📍 Jardim Mirian, Vargem Grande Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 198.356,59

Lance mínimo (2ª praça)R$ 119.013,95

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão13/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Mirian, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42.489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos do Compromissário Comprador - Lote 25 da Quadra C, localizado no loteamento Recanto do Jatobá, Aguassaí, Área terreno: 360m² (conf. matrícula), Matrícula 101.693 do 1° CRI de Cotia/SP. Matrícula do imóvel: 101.693 do 1º CRI - Cotia/SP - Nº Contribuinte: 13262.63.67.0001.00.000/12262.63.96.0742.00.000/13 Processo: 0000599-19.2020.8.26.0654 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 101.693 do 1º CRI - Cotia/SP - Nº Contribuinte: 13262.63.67.0001.00.000/12262.63.96.0742.00.000/13 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0000599-19.2020.8.26.0654

Documentos (9)

📄 94f118b5a1ccf495421e662b6d1b1f87.pdfEdital⬇📄 I37352lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37352lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37352lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 bf97a0134ebe9d533fceb06a2c2efd9b7ed65cbf6c1f76a14fa22b41be6addb4.pdfEdital⬇📄 1fb446dd8ad8833b28f44a03c35d9c3e3b4d5ad47103f505c164e1e4168b1395.pdfLaudo⬇📄 123cbd2f29ff96194e45a307064d6e7a402b5843deba1ebd6c63a6e0cf801e68.pdfMatrícula⬇📄 485fa15231ab69302a430dad8b58e7a60121650f4c11a3067708189bec121d67.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 198.356,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar