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Terreno #1275888

Terreno A.T 1,511 m² - Vl. Alto de Stº André, Santo André/SP Praça Única 25/09/2026 À vista

📍 Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 1.100.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua Flávio, 155, Vila Alto de Santo André, Santo André, SP, 09240-780 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Vila Alto de Santo André, Desocupado, 1511.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 22394, 2° Registro de Imóveis - Santo André - SP. Trata-se de terreno urbano localizado na Rua Flávio, nº 155, em Santo André/SP, com imagens do lote, estudo arquitetônico e consulta municipal de uso do solo anexados. Terreno urbano com área de 1.511,25 m² na matrícula; a consulta municipal registra área cadastral de 1.511 m². Testada principal aproximada de 12 m para a Rua Flávio; a matrícula registra a denominação atual do logradouro como Rua Flávio. Classificação fiscal/cadastral indicada como 08.210.011, correspondente à Quadra 210, Lote 011 no documento de geoprocessamento e na consulta municipal. Zoneamento indicado na consulta municipal: Macrozona Urbana e Zona de Qualificação Urbana. Hierarquização viária indicada: via local. A consulta municipal registra ausência de área construída e de área de córrego no cadastro consultado. O estudo arquitetônico apresentado é descrito como estudo de viabilidade para construção de apartamentos. A aprovação e o licenciamento municipal não foram comprovados pelos documentos disponibilizados. Valor de avaliação informado: R$ 1.700.000,00. Valor mínimo informado para pagamento à vista: R$ 1.100.000,00. Formas de Pagamento: À Vista. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 22394 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 22394 Cartório de Registro: 2° Registro de Imóveis - Santo André - SP Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas Considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis da categoria “Proposta Rápida”, ofertados na PLATAFORMA mediante autorização da VENDEDORA, e integram as condições da operação, devendo ser lidas e aceitas pelo COMPRADOR antes d Comitente: Resale

Dados processuais

ComarcaSanto André

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar