Apartamento nº 2201 c/ 145,11m² - Belém/PA

📍 Belém, PA

Lance mínimo

R$ 1.203.286,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.203.286,44

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRafael Galvani Ferreira

Localização

📍 Belém, PA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BelémR$ 5.429/m² · base de 324 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 2201 c/ 204,87m² (área privativa de 145,11m² e área comum de 59,76m²), bloco A, Edifício Torre Santoro, Avenida Governador José Malcher, nº 2649, Bairro São Brás, Belém/PA, 2º CRI local sob nº 306.470. 1º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 943.000,00 | 2º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 1.203.286,44 Obs.: 01 (uma) sala de estar/jantar, 01 (uma) varanda gourmet interligada à sala de estar/jantar, 01 (uma) área técnica/circulação, 03 (três) suítes, 03 (três) banheiros das suítes sendo 01 (um) banheiro reversível, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviços, 01 (um) WC de serviço e 02 (duas) vagas de estacionamento. Imóvel Ocupado. (AF). Observações: Serão de responsabilidade dos arrematantes todas as despesas, assim como todos os pagamentos relativos à transferência da propriedade do imóvel, inclusive os procedimentos referentes à desocupação dos imóveis ocupados. Os arrematantes responsabilizar-se-ão, ainda, pelos pagamentos dos débitos relativos ao IPTU e taxas condominiais, existentes nos imóveis.

Documentos (2)

📄 4198661787062436.pdfMatrícula⬇📄 860a0137e1f923e431c757f7dee660b9733bd3238bbb4e746303eb0f01ba1214.pdf#imovel=1283563Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.203.286,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar