Apartamento nº 103 c/ 72,29m² - Belém/PA

📍 Belém, PA

Lance mínimo

R$ 300.372,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 300.372,11

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRafael Galvani Ferreira

Localização

📍 Belém, PA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BelémR$ 5.429/m² · base de 324 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 103 c/ 103,26m² (área privativa de 72,29m² e área comum de 30,98m²), bloco C, Travessa Djalma Dutra, nº 1000, Residencial Marcelo Fonseca, entre Rua Curuçá e Travessa 14 de Março, Bairro Telégrafo Sem Fio, Belém/PA, CRI local sob nº 77.094. 1º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 354.000,00 | 2º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 300.372,11 Obs.: 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) área de circulação, 01 (uma) varanda, 01 (um) quarto simples, 01 (uma) suíte, 01 (um) banheiro isolado, 01 (um) banheiro de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviços e 01 (uma) vaga de garagem. Imóvel Ocupado. (AF). Observações: Serão de responsabilidade dos arrematantes todas as despesas, assim como todos os pagamentos relativos à transferência da propriedade do imóvel, inclusive os procedimentos referentes à desocupação dos imóveis ocupados. Os arrematantes responsabilizar-se-ão, ainda, pelos pagamentos dos débitos relativos ao IPTU e taxas condominiais, existentes nos imóveis.

Documentos (2)

📄 4198251787061007.pdfMatrícula⬇📄 56a48b30dc65e32e71462f9655c530bc84a739b0030724d34112208078f30565.pdf#imovel=1283567Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.372,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar