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Casa #1283605

Casa - Camaçari / BA - Guarajuba - Monte Gordo Rua A, sn

📍 Guarajuba - Monte Gordo, Camaçari, BA, 42828380

Lance mínimo

R$ 1.764.360,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Guarajuba - Monte Gordo, Camaçari, BA

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Análise Hasta

m² típico em CamaçariR$ 4.633/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785.421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua A, 0, Canto Do Mar Etapa "B", Guarajuba (Monte Gordo), Camaçari, BA, 42828380 Casa, Em condomínio, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 260 m² de área construída, 260 m² de área privativa. Matrícula(s): 5.830. Cartório: 1º CRI CAMAÇARI. Inscrição da Prefeitura: 0000044180. IPTU anual: R$ 4.404,30 Matrícula do imóvel: 5.830 do 1º CRI - Camaçari/BA - Nº Contribuinte: 0000044180 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - REVISÃO DE JUROS REMUNERATÓRIOS, CAPITALIZAÇÃO/ANATOCISMO - PROC. Nº 8011679-49.2025.8.05.0039 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CAMAÇARI/BA, C. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 8000014-02.2026.8.05.0039 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CAMAÇARI/BA, D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, F. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26079 Valor Alvo: R$ 2.262.000,00 Matrícula(s): 5.830 do 1º CRI - Camaçari/BA - Nº Contribuinte: 0000044180 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo8011679-49.2025.8.05.0039

Documentos (4)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote125matriculadoimovel.bfb95ffe0e07de0814fc52eaab5ee765.pdfMatrícula⬇📄 3ba4f8784e9a044513a8515f876a82f96ce2db922ad00f42bd83fbbd5127bfa3.pdfMatrícula⬇📄 c3357b5298bba684670b7aee2c91ceb7c7c4c57a96fe29e3340b5b7a2cd431af.pdf#imovel=1283605Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.764.360,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar