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Casa#151442

Casa 3 quartos, 128 m² em Parque das Dunas, Camaçari/BA

Anúncio: Cond res ilha de boracay

📍 Parque das Dunas, Camaçari, BA, 42828186

Lance mínimo

R$ 500.291,73

AvaliaçãoR$ 785.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 652.004,30 — 23% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 471.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

132 m² total128 m² úteis3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Camaçari.

Lance mínimo por m²R$ 3.908/m²

m² típico em CamaçariR$ 4.633/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Camacari, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Ilha de Boracay, no bairro Parque das Dunas (Abrantes). A casa possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/151442 · Ref. Hasta H151442

Localização

📍 Parque das Dunas, Camaçari, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.6 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785.421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.291,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.014,59

ITBI (3%)R$ 15.008,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.504,38

Custo total estimadoR$ 547.819,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Camaçari/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 100.058,35) sobre R$ 500.291,73 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 400.233,38. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 4.144,45	R$ 3.309,27	R$ 13.814,85
11,5% a.a.	R$ 4.600,05	R$ 3.729,73	R$ 15.333,50
13,0% a.a.	R$ 5.050,06	R$ 4.154,78	R$ 16.833,54

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Parque das Dunas (Camaçari/BA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res ilha de boracay”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

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Documentos (1)

📄 d4f5ba6b51dcc261bfb3ccb41dce05afed865ebd41f651069e24503759929d2a.pdf#imovel=151442 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.291,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.