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Casa #1283617

Casa - Caucaia / CE - Guagiru Rua Primeiro de Maio, 68

📍 Guagiru, Caucaia, CE, 61629080

Lance mínimo

R$ 170.430,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Guagiru, Caucaia, CE

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Análise Hasta

m² típico em GuagiruR$ 3.356/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 355.679 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 290.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua 1º De Maio, 68, Guagirú, Caucaia, CE, 61629080 Casa, Padrão, Desocupado. Área(s): 360 m² de área terreno, 81 m² de área construída. Matrícula(s): 55.173. Cartório: 1º CRI DE CAUCAIA. Inscrição da Prefeitura: 126390-0. IPTU anual: R$ 254,95 Matrícula do imóvel: 55.173 do 1º CRI - Caucaia/CE - Nº Contribuinte: 126390-0 Observações: A. DESOCUPADO B. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO MUNICIPAL DE CAUCAIA NO 126390-0. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. C. REGISTRO DE DAÇÃO EM PAGAMENTO EM ANDAMENTO, O VENDEDOR PROVIDENCIARÁ O REGISTRO, SEM PRAZO DETERMINADO, D. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26689 Valor Alvo: R$ 218.500,00 Matrícula(s): 55.173 do 1º CRI - Caucaia/CE - Nº Contribuinte: 126390-0 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (3)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote156matriculadoimovel.6cc648e50763e114c82c8553b7890696.pdfMatrícula⬇📄 b90b8d8d3bbdbeacdab48c1c8da35285b265b8f76e20ad2ce0502064ac42d8f9.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 170.430,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar