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Apartamento #1283955

Apartamento - Carapicuíba / SP - Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco Rua Alvinópolis, 271

📍 Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, Carapicuíba, SP, 06327110

Lance mínimo

R$ 82.134,00

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, Carapicuíba, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Alvinópolis, 271, Apartamento Nº 51-A, Bloco A, Prédio 271 Do Condomínio Multipredial Ponta Porã, Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, Carapicuíba, SP, 06327110 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 42 m² de área construída, 42 m² de área privativa, 4 m² de área comum. Matrícula(s): 2.096. Cartório: 1 CRI CARAPICUÍBA. Inscrição da Prefeitura: 23214.61.68.0001.07.033. IPTU anual: R$ 304,30 Matrícula do imóvel: 2.096 do 1º CRI - Carapicuíba/SP - Nº Contribuinte: 23214.61.68.0001.07.033 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26250 Valor Alvo: R$ 105.300,00 Matrícula(s): 2.096 do 1º CRI - Carapicuíba/SP - Nº Contribuinte: 23214.61.68.0001.07.033 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote135matriculadoimovel.057002c13e9e2054b73a5641c6adaeb6.pdfMatrícula⬇📄 eb45d8d67858486dc30b245fbea38adc6b40e95525bc68f0c1d9e33c7cab0ff8.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 82.134,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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