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Apartamento #1283971

Apartamento - Araçatuba / SP - Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 339

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP

Lance mínimo

R$ 143.631,25

Lance mínimo (2ª praça)R$ 71.815,63

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos Hereditários - Apartamento 33, localizado no 3° andar do Bloco 01, Residencial Daniele, situado à rua Antônio dos Santos Ribeiro, 339, Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Área útil: 50,91m² (conf. matrícula), Matrícula 80.641 do 1° CRI de Araçatuba/SP. Matrícula do imóvel: 80.641 do 1º CRI - Araçatuba/SP - Nº Contribuinte: 4.90.00.01.0001.0359.00.00 Processo: 0010345-55.2025.8.26.0032 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 80.641 do 1º CRI - Araçatuba/SP - Nº Contribuinte: 4.90.00.01.0001.0359.00.00 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 739225c1eee946c31e4fb1fb6157f5de.pdfEdital⬇📄 I37386lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37386lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37386lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 7f4320cbfc6f1933464f17e1e3c12c931d337cfa3be64388304e74d8e69398d6.pdfEdital⬇📄 5de2cdbdb70bf93cf78fa704405b5b26af4623691926dba502ad2cd8698839f4.pdfLaudo⬇📄 129b8156c9584b4919b69d480e271cf729f3abef3188c1fc43bebad300eb35f5.pdfMatrícula⬇📄 91f77143bb09c77d90dd12b693c5cd95061a3c6fd84773682f857da425195848.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 143.631,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar