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Terreno #1284051

Terreno - Sorocaba / SP - Bairro do Caguassú Rua Amelia Orsi Morandim, s/n

📍 Bairro do Caguassú, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 347.085,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 207.275,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Bairro do Caguassú, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O terreno designado por lote nº 02, da quadra "F", do loteamento denominado "Jardim Dacha Sorocaba", situado no Bairro do Caguassú, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente para a Rua Amelia Orsi Morandim, para qual mede 26,00 metros; do lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, mede 40,00 metros, confrontando com o lote nº 01; do lado esquerdo, na mesma situação, mede 40,00 metros, confrontando com o lote nº 03; e nos fundos, mede 26,00 metros, confrontando com os lotes nºs 12 e 13, encerrando a área de 1.040,00 metros quadrados. Imóvel objeto da matrícula nº 238.975 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 238.975 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97 Matrícula(s): 238.975 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37401lote001Editaldevendadoimovel.35d370688a4179930522e1c10f025b98.pdfEdital⬇📄 I37401lote001Matriculadoimovel.0de7b482e6cfa0cd16fb25e2eb571931.pdfMatrícula⬇📄 66d3acf8fcfdad28cfb843f82c79cbbc29e0704a1529e7e77c1b796b3b98f7a3.pdfEdital⬇📄 11ce51178ecd52cf7beb953ce3178cf1bd6e54647458c73f85bb23845260eabd.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 347.085,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar