03 Casas - Terreno c/ 175m² - Guarulhos/SP

📍 Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 286.217,00

AvaliaçãoR$ 572.434,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 286.217,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

03 Casas, parte de um terreno c/ 175m², lote nº 01, da quadra nº 04, Rua D, nº 68, Jardim Cristin Alice, Guarulhos/SP. Imóvel Contribuinte nº 081.80.59.0540.00.000 (área maior). (Proc. 0026411-58.2021.8.26.0224) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Imóvel localizado à Rua D, nº 68, Jardim Cristin Alice, Guarulhos/SP. Área de terreno de 175,00 m², sobre o qual encontram-se edificadas 3 (três) casas residenciais, sendo a casa principal com 2 dormitórios, 1 sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia e churrasqueira, 2 vagas de garagem; e as outras 2 casas com entradas independentes, constituídas por 3 cômodos cada uma. O imóvel não possui registro (matrícula e/ou transcrição) nem cadastro imobiliário individualizado, logo, a dívida de IPTU corresponde à totalidade da área onde se localiza o imóvel. Dessa forma, eventual regularização perante os órgãos competentes, bem como abertura da matrícula imobiliária, será de responsabilidade do Arrematante. Obs.: Está sendo leiloado os Direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis ficará a cargo do arrematante.

Documentos (8)

📄 4055391784036330.pdfEdital⬇📄 4055401784036332.pdfOutro⬇📄 4055411784036333.pdfLaudo⬇📄 4055421784036336.pdfLaudo⬇📄 5e01241c67766da484af1d99c278656849c9570cb83e36589711fdaeee365210.pdf#imovel=1286947Avaliação⬇📄 99d01279ac2d16aabecb926df960dce5d1cdb36353aae179e533fdf550cbdb47.pdf#imovel=1286947Avaliação⬇📄 18129b1c4243d63546cb9ad121050983189067c5bbdd5775ad61496f34d5be8b.pdf#imovel=1286947Edital⬇📄 0111649af41195156bacb0c3185f87fe3501727ee0e2fd7ce31edbac07f68273.pdf#imovel=1286947Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 286.217,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar