Apartamento nº 310 c/ 60,04m² - São Vicente/SP

📍 São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 204.312,94

AvaliaçãoR$ 204.312,94

Lance mínimo (2ª praça)R$ 143.019,06

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento nº 310 c/ área total de 88,02m² (área útil de 60,04m² e área comum de 27,98m²), 3º andar ou 4º pavimento, Edifício Torremolinos, Rua Cuiabá, nº 559, Vila Nossa Senhora de Fatima, São Vicente/SP. CRI local sob o nº 100.165. (Proc. 1012510-48.2016.8.26.0590) Obs.: Contendo living, 02 dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço, garagem coletiva. SERÁ ADMITIDA A APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA PARA PAGAMENTO PARCELADO DO LANCE, OBSERVADAS AS DISPOSIÇÕES DO ARTIGO 895 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, NAS SEGUINTES CONDIÇÕES: A) PAGAMENTO DE 30% (TRINTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO, A TÍTULO DE ENTRADA, NO PRAZO E CONDIÇÕES ESTABELECIDOS NO EDITAL; O SALDO REMANESCENTE PODERÁ SER PARCELADO EM ATÉ 30 (TRINTA) PRESTAÇÕES MENSAIS E SUCESSIVAS, NOS TERMOS DO ARTIGO 895, § 1º, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9947 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.

Documentos (8)

📄 4325521789126453.pdfEdital⬇📄 4325531789126455.pdfMatrícula⬇📄 4325541789126458.pdfLaudo⬇📄 4325551789126461.pdfLaudo⬇📄 b9539ca33d005e60a3c9ff08a73321be7ccdcd89f589a9987dc4f691c1cd229b.pdf#imovel=1286953Avaliação⬇📄 62f2884b7d3b47f0a05bd1c635ac877a607f827684e6107e3e27cd6aa2e52899.pdf#imovel=1286953Avaliação⬇📄 a1b3d232584127e0fb5200a6d37bae3477d1ad6b9a08aab6c027018a7824f5b0.pdf#imovel=1286953Edital⬇📄 c600d9f124b8d8e9c50c9bc69b1a80cf3159a2c7d5e28aa4b01e4aec3a5bd43b.pdf#imovel=1286953Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 204.312,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar