Leilão de Apartamento no Centro, Itajaí SC

📍 Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 0,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 956.264,92

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão28/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCARLOS ALBERTO FERNANDO SANTOS FRAZAO

Localização

📍 Itajaí, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItajaíR$ 10.859/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 14 de setembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 1.380.000,00 2º leilão: 28 de setembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 956.264,92 ITAJAÍ/SC - CENTRO – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Herculano Corrêa, nº 84 - Apto 1001 do EDIFÍCIO RESIDENCIAL NANTAI, Centro, Itajaí/SC, 88301-580. Vaga de garagem: BOX DE GARAGEM 57, localizado no pavimento Garagem 3, do EDIFÍCIO RESIDENCIAL NANTAI, situado na Rua Herculano Corrêa, número 84 e HOBBY BOX 49, localizado no pavimento Garagem 3, do EDIFÍCIO RESIDENCIAL NANTAI, situado na Rua Herculano Corrêa, número 84. - ÁREAS DO IMÓVEL APARTAMENTO Nº 1001: Área privativa: 137,83m² Fração ideal: 1,9027 Área total: 221,27m² - BOX DE GARAGEM 57: Área privativa: 23,0400m² Fração ideal: 0,1590 Área total: 30,0128m² - HOBBY BOX 49: Área privativa : 2,2200m² Fração ideal: 0,0307 Área total: 3,5663m² Matrícula: 39.743, 39.664 e 39.703 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. – CNM (APTO) 107441.2.0039743-80 CNM (BOX 57) 107441.2.0039664-26 CNM (BOX 49) 107441.2.0039703-06. Inscrição Prefeitura: 201.052.06.1387.0033.000 (806068); BOX 57: 201.052.06.1387.0102.000 (928470); BOX 49: 201.052.06.1387.0105.000 (928473). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924592 - HISPAGNOL E ROSA ADVOGADOS OBSERVAÇÕES: - Consta da referida matrícula, conforme (Av .08) a existência de ação de execução de título extrajudicial - processo nº 4022909-85.2025.8.26.0100; (Av .09) a existência de ação de execução de título extrajudicial - processo nº 5162792-19.2025.8.24.0930; (Av .10) a existência de ação de execução de título extrajudicial - processo nº 5061176-64.2026.8.24.0930; (Av .11) a existência de ação de execução de título extrajudicial - processo nº 5061092-63.2026.8.24.0930, e nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Dados processuais

Número do processo4022909-85.2025.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar