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Apartamento #1311361

Apartamento nº 201 c/ 42,930m² - Franca/SP

📍 Franca, SP

Lance mínimo

R$ 88.370,54

AvaliaçãoR$ 147.284,23

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Localização

📍 Franca, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FrancaR$ 4.139/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 201 c/ área total de 83,279m² 47,742m² de construção e 35,537m² de área livre; sendo 42,930m² de área real privativa coberta; 11,250m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 29,099m² de área real de uso comum de divisão proporcional), Bloco 12, localizado no 2º pav. ou 2º andar, denominado "Spazio Florian", c/ vaga de garagem nº 213, frente p/ a Rua Antônio Constantino, nº 950, Jardim Guanabara, Franca/SP. (Contribuinte nº 1.12.04.001.02.00 da PM de Franca-SP). 2º CRI local sob o nº 70.582. (Proc. 1037872-65.2019.8.26.0196) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: Consta alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil (saldo devedor de R$ 325.557,25 em 12/08/2025).; Conforme determinado pelo juízo, o crédito condominial exequendo, por sua natureza propter rem, tem preferência sobre o crédito garantido por alienação fiduciária, nos termos da Súmula 478 do STJ. O produto da arrematação será destinado prioritariamente à quitação do débito condominial, sub-rogando-se o arrematante nos direitos e obrigações do executado perante a credora fiduciária.

Documentos (4)

📄 ede2305bf86a915538305c5724b6179ffc9dfcd678f590ee311be0ab2f57bff8.pdf#imovel=1311361Avaliação⬇📄 62f4843c541833a4ef77306483ddaadaa64becd224f7fc2df62264e8f07ff267.pdf#imovel=1311361Avaliação⬇📄 e2948e516eb8eb2a87c48fc1059ad1d939fbdaaf5b6a0af1998dec59cb7530d3.pdf#imovel=1311361Edital⬇📄 fa2330c545ca03c86f4361e5d49f14391f37ed18485d771e777fa5e670ce5b0c.pdf#imovel=1311361Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 88.370,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar