Terreno c/ 720m² - são josé do rio preto/sp

📍 Jardim Paraíso, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 144.000,00

AvaliaçãoR$ 160.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

720 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 95% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 200/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 720m² localizado em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Terreno com área total de 720m², situado na Rua Francisco Ovídio, nº 215, no bairro Jardim Paraíso, em São José do Rio Preto, SP. O terreno é constituído pelos lotes 23 e 24 da quadra 5, medindo 24 metros de frente e fundos, por 30 metros de cada lado. Embora a matrícula mencione a edificação de sete pequenos apartamentos, foi constatada a existência de 14 apartamentos no local, além de uma cozinha, um banheiro, uma copa e um galpão que funciona como lavanderia. O imóvel está cercado por muros e não possui benfeitorias, pois a edificação anterior foi demolida. A área construída registrada na certidão de valor venal é de 1.141,66 metros quadrados. O local é descrito como desvalorizado.

Dados processuais

Número do processo0010266-47.2015.5.15.0044

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar