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Leilão encerrado

Terreno #1326311

Leilão encerrado

Lote unificado c/ 03 imóveis - terrenos e box de garagem

📍 São Miguel, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 18.760,00

AvaliaçãoR$ 26.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

4275 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 22.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Imóvel com box de garagem e terrenos em Uruguaiana, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote unificado contendo três imóveis: 1) Box coberto nº 6 com 15,31m², localizado no 1º pavimento do Edifício "Carumbé", em Uruguaiana/RS; 2) Parte ideal correspondente a 50% de um terreno de 4.275m², situado no povoamento Plano Alto, Uruguaiana/RS; 3) Parte ideal correspondente a 50% de um terreno de 1.472,50m², também localizado no povoamento Plano Alto, Uruguaiana/RS. O valor de compra e venda é de R$ 26.800,00, com condições de pagamento de 25% do valor mediante depósito em juízo e o saldo em até 3 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC. Sugere-se o envio de propostas a partir de R$ 18.760,00.

Dados processuais

Número do processo0086000-29.1999.5.04.0801

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 460 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 460 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar