Terreno em leilão em Uruguaiana/RS

📍 Uruguaiana, RS

Lance mínimo30% OFF

R$ 1.260,00

AvaliaçãoR$ 1.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1472 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Uruguaiana, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade57/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 22.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Imóvel de 736,25m² localizado em Uruguaiana, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é uma parte ideal correspondente a 50% de um terreno com área total de 1.472,50m², situado no povoado de Plano Alto, em Uruguaiana/RS. O terreno possui confrontações ao norte com a sucessão de José Elídio Ferrari, ao oeste com a propriedade de João Emílio de Freitas Filho, ao sul com a estrada geral que vai desta cidade a João Arregui, e a leste com a propriedade do comprador. O bem é de propriedade de Régis Paulo Segabinazzi, José Carlos Segabinazzi, Gilberto Vicente Segabinazzi e Theodomiro Lopes Neto. O imóvel possui ônus e restrições, incluindo penhoras em favor da União e do Banco do Brasil.

Dados processuais

Número do processo0086000-29.1999.5.04.0801

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar