Leilão de Apartamento na Vila Madalena, São Paulo SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 394.806,24

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão05/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCARLOS ALBERTO FERNANDO SANTOS FRAZAO

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 21 de setembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 530.813,66 2º leilão: 10 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 394.806,24 SÃO PAULO/SP - VILA MADALENA – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Fradique Coutinho, nº 1158 - APTO 601 (Tipo HMP), do Condomínio "Vida Madalena", São Paulo/SP. Vaga de garagem: sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 24,05m² Fração ideal: 0,82767% Área total : 43,193m² Matrícula: 171.508 do 10º CRI de São Paulo/SP – CNM 111138.2.0171508-06. Inscrição Prefeitura: 081.206.0170-1 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924550 (nº do RGI) - BP OBSERVAÇÕES: - Conforme Av.9/159.090, de 15 de abril de 2024, o imóvel objeto desta matrícula é destinado à habitação de interesse social (HIS) e/ou habitação de mercado popular (HMP), para famílias com renda familiar mensal estipulada nos termos do art. 46, §2º da Lei Municipal nº 16.050/2014, observadas as seguintes faixas: I - HIS 1: até 3 (três) salários mínimos de renda familiar mensal ou até 0,5 (meio) salário mínimo per capita mensal; II - HIS 2: até 6 (seis) salários mínimos de renda familiar mensal ou até 1 (um) salário mínimo per capita mensal; III - HMP: até 10 (dez) salários mínimos de renda familiar mensal ou até 1,5 (um e meio) salário mínimo per capita mensal. O enquadramento deverá ser observado pelo prazo de 10 anos, contados da alienação da unidade (art. 47, §8º). (AV.03); Procede-se a esta averbação, para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula, enquadrado como Habitação de Mercado Popular - HMP, foi adquirido para fins de locação para famílias enquadradas nos requisitos noticiados na Av.3, conforme declaração constante do Instrumento Particular referido no R.5. (Av.07); - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar