02 Casas - Terreno c/ 400m² - Lavras/MG

📍 Lavras, MG

Lance mínimo

R$ 380.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Localização

📍 Lavras, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em LavrasR$ 5.200/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564.744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

02 Casas, terreno c/ área de 400m², lote nº 03, da quadra 12, situado na Rua José Francisco de Carvalho, n.ºs 25, 27 e 27-A, Bairro Jardim Floresta, Lavras/MG. Inscrição Cadastral n.º 07.017.00012.00096.00001 (23.593) e CRI local sob o n.º 243. (Proc. 0141847-25.2010.8.13.0382) Benfeitorias: No terreno existem 02 (duas) Casas de morada edificadas, sendo 01 (uma) Casa de morada com entrada pela Rua Tenente Agnelo, n.º 25 (acesso por um corredor de 2,00m x 20,00m) e também com acesso pela Rua José Francisco de Carvalho, n.º 27 (acesso por um corredor estreito de aproximadamente 2,00m x 20,00m), composta por sala, 03 (três) quartos, 01 (um) banho social e cozinha; e outra Casa de morada com entrada pela Rua José Francisco de Carvalho, n.º 27-A, é composta por sala, 03 (três) quartos, banho social, cozinha e garagem coberta. De acordo com o Auto de Avaliação, o imóvel está localizado na zona urbana de Lavras/MG e possui melhoramentos públicos como pavimentação asfáltica, abastecimento de água, transporte público próximo, energia elétrica e coleta de lixo. As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Documentos (3)

📄 04fdd777b5a541ed2364bf613e6ff0a18af84090f6280183380dff2e27f46060.pdf#imovel=1377576Avaliação⬇📄 9cb1b6f1e90d88384fb6ac18e4ba6b28608984b8fcb4d7aafdac541a98c6b05a.pdf#imovel=1377576Edital⬇📄 16c4e828b1bcb9742a17611e7967888bf5638ea6e9c40c6d78074c248f502092.pdf#imovel=1377576Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar