Casa - terreno c/ 220 m² - lavras/mg

📍 Dos Ipês, Lavras, MG

Lance mínimo

R$ 205.000,00

AvaliaçãoR$ 205.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 170.836,75

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

220 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Localização

📍 Dos Ipês, Lavras, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 932/m²

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564.744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 220m² em Lavras, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Expedicionário Sebastião Urbano, nº 220, no bairro Inácio Valentim, em Lavras/MG. O terreno possui 220m², com dimensões de 16,00 metros de frente, 14,00 metros de fundos, 9,00 metros de um lado e 10,00 metros do outro lado. O imóvel confronta pela frente com a Travessa 21 de Abril e possui um córrego da Estação de um lado, e herdeiros de Maria Virgínia Pereira do outro lado e nos fundos.

Dados processuais

Número do processo5008844-29.2023.8.13.0382

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 271 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 946 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 205.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar