JUDICIAL

DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE Casa à Rua Meru, nº 322 na Vila Prudente, encerrando a área de 361,21 m². Matrícula nº 61.316 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 044.144.0036-8. Descrição: Construção principal composta no Pavimento térreo de garagem, sala de almoço, despensa, lavabo, escritório (dividido em 03 salas menores com divisórias em drywall), cozinha, área de serviço e escada de acesso ao piso superior. Pavimento superior composto de 04 (quatro) dormitórios sendo 01 (uma) suíte e banheiro social. Edícula composta no Pavimento térreo com ferramentaria, 03 (três) salas e lavabo. Pavimento superior com área de serviço, terraço, churrasqueira, 02 (dois) banheiros, canil e piscina. O imóvel possui a área total construída de 415,00 m². A unidade leiloada está mais bem descrita pelo Laudo de Avaliação fls. 959ss. Terreno e área construída: Terreno: 361,21 m² (10,25m de frente, 36,15m no lado direito, 35,20m no lado esquerdo, 10,00m nos fundos) Área construída: 415,00 m², em construção principal (sobrado) e edícula assobradada Piso térreo (construção principal): garagem; sala de almoço; despensa; lavabo; escritório dividido em 3 salas menores com divisórias em drywall; cozinha; área de serviço; escada de acesso ao piso superior. Piso superior (construção principal): 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e banheiro social. Edícula (assobradada): Térreo: ferramentaria, 3 salas e lavabo. Superior: área de serviço, terraço, churrasqueira, 2 banheiros, canil e piscina. Acabamentos (segundo o laudo de avaliação): Garagem: piso cerâmico, parede em pintura látex/tijolinho aparente, forro em gesso Área de serviço (térreo): piso cerâmico, pintura látex, cobertura em telha translúcida Cozinha/despensa e sala de almoço: piso cerâmico, parede em azulejo, pintura látex Lavabo (térreo): piso cerâmico, azulejo, forro em gesso Escritório: piso vinílico, pintura látex Escada de acesso ao piso superior: piso em granito Dormitórios (piso superior): piso vinílico, pintura látex Banheiro social (piso superior): piso cerâmico, azulejo, pintura látex Edícula — ferramentaria e salas: piso cerâmico, pintura látex Edícula — lavabo, área de serviço, churrasqueira e banheiros: piso cerâmico, azulejo Terraço da edícula: piso em pedra, azulejo, descoberto Estado de conservação: regular, segundo o laudo de avaliação judicial (construções com idade estimada de 32 anos). Condições do leilão judicial: Bem leiloado: direitos do fiduciante sobre o imóvel. A matrícula registra alienação fiduciária em favor de Puma Sports Ltda (R.2, 16/05/2019); a credora fiduciária informa débito de R$ 237.269,77 (atualizado até 18/12/2025). Valor de avaliação: R$ 2.575.000,00 (04/2026), atualizado para R$ 2.624.742,05 em 07/2026 pelo índice do TJ/SP — conferir o valor vigente na página do lote antes de publicar. Débitos tributários (R$ 133.197,48 inscritos em dívida ativa + R$ 7.988,05 do exercício corrente, posição 07/2026) são sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN). Após a quitação do IPTU, o saldo remanescente é destinado ao débito de alienação fiduciária; se insuficiente, a diferença é de responsabilidade do arrematante. Aceita proposta parcelada: sinal mínimo de 25% do valor ofertado e saldo em até 30 meses, com correção pelo índice do TJ/SP. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação. Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.