4ª VARA CÍVEL DE BAURU/SP - Lote 001 (ID 9284)

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 49.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Localização

📍 Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.800/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM TERRENO, sem acessões ou benfeitorias, correspondente ao lote número 38, da quadra CL, do reloteamento de denominado Vale do Igapó 05, situado na Alameda Tridi, quarteirão 02, lado do par, distante 204,69 metros da Alameda Tero, nesta cidade município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru-SP, com a área de 300,00 m², medindo 12,00 metros de frente para referida Alameda Tridi, 25,00 metros no lado direito, de quem do terreno olha para a via pública, dividindo com o lote 37; 25,00 metros no lado esquerdo, dividindo com o lote número 39; e 12,00 metros nos fundos dividindo com o lote número 18. PMB: 03/1591/38. Imóvel esse havido pelo registro número 02, na matrícula número 120.138 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru SP.

Documentos (3)

📄 71a40b0e44a67354b0f426b155923c14d5ecda11ad3346108ae74a665314e3ad.pdf#imovel=1377879Avaliação⬇📄 5b592d31239730f2586be50ae1f38083afd838fc68e5093a56704d436ffae0a4.pdf#imovel=1377879Edital⬇📄 702af7f36784f4c4ab7137287887ffac67a216f5c4a111795bce1499a24f014a.pdf#imovel=1377879Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 49.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar