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Apartamento #1377920

APARTAMENTO (nº 113/123) c/ 269m² - Jd. Estoril, Bauru/SP

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 1.942.872,38

AvaliaçãoR$ 1.360.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANE FRANKLIN SIMÕES

Localização

📍 Bauru, SP

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Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.800/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE ÚNICO: O imóvel consistente no APARTAMENTO nº 113/123 , localizado no 11º/12º andares, Bloco B, do CONDOMÍNIO EUROPA, situado na Rua Professor Wilson Monteiro Bonato, nº 2-55, Bauru/SP, com área privativa de 269,2176 m², área comum de 131,6000 m², área total de 400,8176 m² e fração ideal de 1,77902283% ou 76,0929 m² do terreno, pertencente a ASSUÃ INCORPORADORA LTDA - EPP (CNPJ 03.407.976/0001-71) , objeto da Matrícula nº 101.245 do 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Bauru/SP , conforme penhora exequenda averbada sob Av.5/101.245 . DO CADASTRO MUNICIPAL: Conforme Certidão de Valor Venal expedida pelo sistema eletrônico da Prefeitura Municipal de Bauru, o imóvel objeto da Matrícula 101.245 do 1º CRI de Bauru – SP encontra-se cadastrado sob nº 20879859 . LOCALIZAÇÃO DO BEM: O imóvel está localizado na Rua Professor Wilson Monteiro Bonato, nº 2-55, Jardim Estoril IV, Bauru/SP, CEP 17016-240, conforme a matrícula nº 101.245. As informações sobre o endereço correspondem aos documentos disponíveis na data da elaboração deste Edital, constituindo ônus do interessado a verificação e constatação da exata localização do imóvel. DO LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO: Consta, às fls. 88/155 dos autos, laudo pericial de avaliação que será disponibilizado em sua íntegra aos interessados na plataforma eletrônica da Leiloeira. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.360.000,00 (um milhão, trezentos e sessenta mil reais) , em 28 de agosto de 2020, conforme laudo pericial de fls. 88/155, homologado às fls. 200/201. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 1.950.675,09 (um milhão, novecentos e cinquenta mil, seiscentos e setenta e cinco reais e nove centavos) , em agosto de 2026, conforme atualização pela Tabela Prática do TJSP - Lei nº 14.905/2024, sem prejuízo das respectivas atualizações até a data da alienação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.942.872,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar