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Casa - Sorocaba / SP - Terra Vermelha Rua Eugênia de Oliveira Cirne, 204
Casa #1389997

Casa - Sorocaba / SP - Terra Vermelha Rua Eugênia de Oliveira Cirne, 204

📍 Terra Vermelha, Sorocaba, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Terra Vermelha, Sorocaba, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios
Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa. Rua Eugênia de Oliveira Cirne, nº 204. Terra Vermelha. Área de terreno estimada: 2.055,00m², Área construída estimada: 71,10m². Matr. 79.612 do 1º CRI de Sorocaba/SP. Contribuinte: nº 35.52.15.0166.01.000. Matrícula do imóvel: 79.612 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.52.15.0166.01.000 Observações: Imóvel Ocupado Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. RGI: 923173 Ver mais Matrícula(s): 79.612 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.52.15.0166.01.000 Visitação: Não há visitação

Documentos (7)

📄 107ccea850f42050f204f2a3df443de0.pdfEdital📄 2e5f8dd1202d12543d9cf29145438681.pdfOutro📄 70973f3233a408a8daacbca4ebeeb524.pdfOutro📄 c84ec6b6513db6faf5b45965d50e2677.pdfOutro📄 78bcd79195bbd8205c599ed5919c2715.pdfOutro📄 I37409lote075matricula2.8104c1f0ea5aa1423444f8dc3e6aef73.pdfMatrícula📄 9a2b6309a29559c0a1aba74ad6ba1e105a161b993d01c54d5f9a306d03e4d798.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 389.920,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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