Hotel desativado Praia da Enseada - Guarujá -SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 6.255.116,26

AvaliaçãoR$ 6.255.116,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.127.558,13

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJUDICIALI ALIENACOES

Localização

📍 Guarujá, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Hotel desativado Praia da Enseada - Guarujá -SP BEM IMÓVEL: Imóvel objeto de Matrícula 18.518 do CRI do Guarujá- SP, assim descrito: ANCORA PRAIA HOTEL, sítio à Rua 26 nº 470, a seus respectivos terrenos, lotes 1, 2,3, 4 e 5, da Quadra 28, do loteamento denominado Jardim Virginia, Distrito , Município e Comarca de Guarujá, que assim descrevem: iniciam na Avenida Julio Mesquita, antiga Avenida 03, onde mede 45.60m, dai seguindo em curva de 17,14,, até encontrar a rua 26, onde mede 38,85m e desse ponto segue novamente em curva de 15,48m para rua 17, onde mede 39,94m e enfim numa curva de 17,73m, encontra o ponto inicial da Avenida 3, com área total de 1.942,00m², confinando-nos demais lados com Paulo Matarazzo ou sucessores. Cadastro na Prefeitura Municipal de Guarujá sob o nº 3-0350-001-000 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 6.255.116,26 (Seis Milhões Duzentos e Cinquenta e Cinco Mil Cento e Dezesseis Reais e Vinte e Seis Centavos), atualizado para agosto de 2026, conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Entre em contato para agendar uma visita, receber fotos/videos ou saber mais informações através do (16) 99764-7778 HOTEL DESATIVADO NO GUARUJÁ-SP 1002447-95.2016.8.26.0223

Dados processuais

Número do processo1002447-95.2016.8.26.0223

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao.pdfLaudo⬇📄 matricula-atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.255.116,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar