Fazenda a.t. 131,56 ha - luminosa, brazópolis/mg

📍 Luminosa, Brazópolis, MG

Lance mínimo

R$ 7.975.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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131 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Localização

📍 Luminosa, Brazópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 60.623/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.246 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 367.688 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 131,56 hectares localizado em Brazópolis, Minas Gerais. Descrição: A Fazenda Alto do Paiolzinho, situada no distrito de Luminosa, em Brazópolis/MG, possui uma área total de aproximadamente 131,56 hectares. A propriedade é desocupada e conta com matrícula regularizada e georreferenciamento completo. Destaca-se por suas paisagens exuberantes, relevo montanhoso e vista panorâmica para a Serra da Mantiqueira. A região é conhecida por seu clima agradável e tranquilidade, ideal para ecoturismo ou como refúgio particular. A fazenda possui áreas de mata preservada, pastagens naturais, um ribeirão que delimita o fundo da propriedade e quatro nascentes. Além disso, conta com um curral para embarque de gado e está totalmente cercada. A energia elétrica está disponível a aproximadamente 80 metros da porteira principal. A propriedade apresenta um forte potencial de valorização imobiliária e turística, sendo uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores do turismo rural.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 495 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 495 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.975.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar