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Casa #1415827

Leilão de casa de alto padrão em itatiba/sp - extrajudicial

📍 Country Club, Itatiba, SP

Lance mínimo36% OFF

R$ 2.850.000,00

AvaliaçãoR$ 4.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

760 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Localização

📍 Country Club, Itatiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Itatiba.

Lance mínimo por m²R$ 3.750/m²

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade70/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa de alto padrão em Itatiba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Paradiso, na Rua Trieste, nº 345, com área total de 760,00m² e área construída de 425,87m². A casa possui uma área externa com vestiário, banheiro completo, depósito para jardinagem, garagem, jardim e deck da piscina com vista para o lago. No pavimento térreo, há uma área integrada com forno de pizza, churrasqueira, cozinha gourmet, sala de jantar, sala de estar, espaço para piano, hall de entrada, suíte completa (atualmente usada como sala de TV) e lavabo. O pavimento superior conta com uma suíte master com banheira de hidro e closet, duas demi suítes, uma suíte secundária com vista para o lago e piscina, além de um quarto híbrido que pode ser usado como sala de TV ou academia. O condomínio oferece diversas comodidades, como quadras de esportes, monitoramento por câmeras, segurança armada, pista de caminhada em torno do lago e salão de festas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.850.000,00 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar