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Terreno com a.t. 1.221,50m², vale dos eucaliptos, guararema/sp
Casa #1415840

Terreno com a.t. 1.221,50m², vale dos eucaliptos, guararema/sp

📍 Vale dos Eucaliptos, Guararema, SP
Lance mínimo
R$ 1.796.955,84
AvaliaçãoR$ 1.796.955,84
Lance mínimo (2ª praça)R$ 898.477,92
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1221 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026
2º leilão13/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Vale dos Eucaliptos, Guararema, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Guararema.
Lance mínimo por m²R$ 1.471/m²
m² típico em GuararemaR$ 6.360/m² · base de 12 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 1.221,50m² localizado em Guararema, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno sob nº 01 da quadra 05, situado no Vale dos Eucaliptos, Guararema, com área total de 1.221,50m². O terreno mede 47,00m de frente para a Rua 4, 45,50m confrontando com propriedade de Aranha Empreendimentos Imobiliários Ltda. do lado esquerdo, 22,00m confrontando com o lote 2 do lado direito, e 41,00m nos fundos com a viela 2. No terreno, existem duas benfeitorias: uma residência principal com área construída de 175,21m², que possui salas de estar, copa/sala de jantar, hall de circulação, 4 dormitórios, 2 banheiros, área de serviço e depósito; e varandas com área construída de 90,96m², incluindo varanda frontal e varandas laterais. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.796.955,84.

Dados processuais

Número do processo1004135-30.2017.8.26.0006

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 338 KBEdital📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.796.955,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Gold Leilões
SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE

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