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Casa #1416365

Direitos possessórios | imóvel residencial i área 306 m² | ipatinga/mg

📍 Bethânia, Ipatinga, MG

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 480.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

306 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão14/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDCM Leilões

Localização

📍 Bethânia, Ipatinga, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 122% acima do m² típico de Ipatinga.

Lance mínimo por m²R$ 2.614/m²

m² típico em IpatingaR$ 1.180/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.731 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.385 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.2 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 164.482 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Imóvel residencial de 306 m² localizado em Ipatinga, Minas Gerais. Descrição: O imóvel possui direitos possessórios e está situado na Avenida Gerasa, 1746, no bairro Bethânia, em Ipatinga/MG. A área total é de 306 m², com as seguintes confrontações: frente com a Avenida Gerasa, medindo 12,00 m; à direita, com o lote 11, medindo 25,50 m; à esquerda, com o lote 09, também medindo 25,50 m; e fundos, com o lote 35, medindo 12,00 m. O imóvel é composto por um barracão que inclui um quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda. A construção possui telhado de madeira e amianto, com janelas e porta de estrutura metálica e vidro, apresentando um acabamento simples. Os muros laterais são feitos de placas, enquanto o muro da frente é em alvenaria, com portões de estrutura metálica. A avaliação do imóvel é de R$ 800.000,00 e não há ônus registrados. O pagamento deve ser feito à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar