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Casa 227 m² - parque novo oratório - santo andré - sp
Casa #1421103

Casa 227 m² - parque novo oratório - santo andré - sp

📍 Parque Novo Oratório, Santo André, SP
Lance mínimo
R$ 761.819,75
Lance mínimo (2ª praça)R$ 302.506,68
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
227 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026
2º leilão29/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Parque Novo Oratório, Santo André, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Santo André.
Lance mínimo por m²R$ 3.356/m²
m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com 227m² no Parque Novo Oratório, Santo André, SP. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Fenícia, nº 641, no bairro Parque Novo Oratório, Santo André, SP. A casa possui uma área construída de 227,00m² e está situada em um terreno de 165,00m², correspondente à metade do Lote 39 da Quadra 50. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Eventuais débitos, como IPTU, devem ser apurados e pagos pelo arrematante, assim como a regularização de qualquer divergência de área.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 294 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 294 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 912 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 761.819,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026, 2º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Mega Leilões
SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515

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