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Terreno a.t 1,511 m² - vl. alto de stº andré, santo andré/sp
Casa #1421136

Terreno a.t 1,511 m² - vl. alto de stº andré, santo andré/sp

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1511 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Santo André.
Lance mínimo por m²R$ 728/m²
m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 1.511 m² em Santo André, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado na Rua Flávio, nº 155, Vila Alto de Santo André, Santo André/SP, com área total de 1.511,25 m². O imóvel está desocupado e não possui área construída. A testada principal é de aproximadamente 12 m para a Rua Flávio. O zoneamento indicado é de Macrozona Urbana e Zona de Qualificação Urbana. O valor de avaliação do terreno é de R$ 1.700.000,00, com valor mínimo para pagamento à vista de R$ 1.100.000,00. O estudo arquitetônico apresentado sugere viabilidade para construção de apartamentos, mas a aprovação e o licenciamento municipal não foram comprovados.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 560 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 560 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 3.2 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Leilões Rio Negro
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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