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Apartamento #1421216

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Apartamento 41,85m² - jardim celina, araras/sp

📍 Jardim Celina, Araras, SP

Lance mínimo

R$ 145.223,17

Lance mínimo (2ª praça)R$ 145.223,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

41 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEONARDO TESSLER ROCHA

Análise Hasta

O lance está 31% acima do m² típico de Araras.

Lance mínimo por m²R$ 3.470/m²

m² típico em ArarasR$ 2.647/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.866 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 644.805 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.81 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 41,85m² em Araras, São Paulo. Descrição: Direitos sobre a unidade autônoma, designada pelo APARTAMENTO Nº 103, DO BLOCO 42, localizado no térreo do Condomínio Parque Alvorada. O imóvel possui dois dormitórios, banheiro, sala, cozinha e circulação, com uma área real total de 94,647 metros quadrados, sendo 41,850 metros quadrados de área real privativa coberta. Inclui também 12,50 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional e 40,297 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional. O apartamento corresponde à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum, com direitos de uso de uma vaga de garagem indeterminada.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 188 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Jardim Celina, em Araras/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

LEONARDO TESSLER ROCHA

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula149

Cidade/UFSP

E-mailleonardo.tessler@webleiloes.com.br

Telefone(11)97967-3017

Sitewebleiloes.com.br